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1月亳州楼市宅销环比量价齐涨 库存量再攀新高

2015/2/6 11:41:29 来源: 字号:T / T

网讯 2015年首月楼市表现或许有些出人意料,据统计,1月亳州楼市住宅备案618套,环比上涨18.6%;成交均价4715.88元/平米,环比涨幅4.7%。1月宅销的量价齐涨让2015年亳州楼市迎来开门红,不过随着取得许可证楼盘的增加以及项目的集中入市,库存量也再攀新高。

2015年楼市迎开门红 宅销量价齐涨

2014年第四季度开始实施的房地产救市政策,虽然在业内引起不小的轰动,但并没有给亳州楼市带来较高的成交量,反而是一再下滑。然而随着新政的显效以及返乡置业大军的即将到来,新年开局1月份以环比上涨18%的姿态占据了较高起点,也算创造了2015年楼市成交的“开门红”。

据亳房网统计,2015年1月亳州市区商品房销售828套,成交面积8.68万方,成交均价5455.2元/平米。处于销售排行榜前三位的房企分别是亳州万达广场投资有限公司99套;亳州华仑国际74套以及亿都置业71套。

其中,亳州市区商品住宅备案618套,环比上涨18.6%,同比下滑30.4%;成交面积6.9万方,环比上涨16.9%,同比下降23.3%;成交均价4715.88元/平米,环比上涨4.7%,同比下降9元/平米。虽然1月宅销环比涨幅较大,但相比去年同期,今年亳州楼市之路将异常艰辛。

房价结束8连跌 亳州房价将平稳回升

数据显示,2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。业内人士分析称,除了一线城市全部环比上涨之外,李克强总理首次就房地产市场表态,肯定了其行业中长期发展的重要性,增强市场信心,再加上在“微刺激”手段的推动,主要城市需求平稳释放。

据了解,2014年1月亳州住宅销售均价4724元/平米,自此后11个月再没有宅月度销售均价达到4700元。纵观2015年1月亳州楼市住宅销售均价和去年同期极其相似,仅相差9元/平米,并且同样是由于部分高端项目的集中备案而超过4700元,那么1月份销售均价能否引领新高,还需市场给出答案。

然而不可否认的是,随着返乡置业大军的到来,亳州楼市优惠盛宴已经呈现,一票抵万金,一元抵三万,年终钜惠的特价房,买房送苹果6等,让不少准备回乡买房的人群骚动。相信返乡优惠后的价格将是难得一遇的超低价,“3”字头即可入住南部新区核心区,“4”字头则能坐享成熟社区的花园洋房。

楼市去库存仍是房企当务之急

2015年首月,伴随着返乡置业潮的推动,亳州房企的推盘积极性有所提升,虽然有的项目暗开有的大张旗鼓开盘,但1月总归有高速·时代华府国购·观澜天下豪泽俪景万达华府四大项目700余套房源入市。可618套的备案成绩并不能完全消化推盘量,积攒起来的则是居高不下的高库存。

来自国家统计局数据显示,2014年末,全国商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长26%,创下历史新高。目前北京市新房库存为85835套,相比一线城市,部分二、三、四线城市库存压力更加明显。据亳州市房产局官网显示,截止昨日,亳州楼市商品房可售套数31571套,按照1月份去化速度,仅现有库存量就需要3年左右的时间消化。

据了解,这是自2014年10月以来,亳州楼市库存连续四个月超过三万套大关,在此期间,共有九大楼盘2745住宅产品入市,同时备案了2651套。可见,未来房企的首要任务不仅是去库存,推盘也自当三思而后行,否则新伤旧痛更难愈合。

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