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2014年亳州楼市稳中有增长 2015年将平稳运行

2015/1/29 10:40:59 来源:中国亳州网-亳州晚报 字号:T / T

作为老百姓最基本的生活需要,住房问题是广大群众普遍关心的民生问题。近日,记者采访了相关部门,了解到2014年我市房地产市场供销稳中有增,销售完成率达到79.78%。对2015年的房地产发展形势,业内人士进行了专业分析,并指出房产交易将平稳运行。

充满生机的亳州楼市-延林-摄

充满生机的亳州楼市-延林-摄

商品房销售完成率达八成

2014全市实现房地产开发投资207.3亿元,同比增长39.0%,其中住宅实现开发投资122.2亿元,同比增长43.1%。商品房施工面积1614万平方米,同比增长44.3%,其中新开工面积476万平方米,同比增长11.2%,竣工面积147.1平方米,与上年持平。

2014年我市批准商品房预售面积465.63万平方米,同比增长7.53%。2014年全市商品房销售36551套,同比增长6.45%,销售总面积371.49万平方米,同比增长5.3%,销售额192.39亿元,同比增长13.74%。

“2014年,全国房地产业进入整盘期,房价下跌、信贷紧缩导致市场观望气氛加剧,房地产市场略显低迷。但由于我市城镇化不断推进,农民进城购房潜力较大,加上2013年房地产投资的惯性,2014年我市房地产市场保持了较为不错的成绩。”我市业界人士分析,其中一个重要原因是,专业化市场带来投资新高潮。

据介绍,随着我市投资环境不断的优化,大批国内知名企业来亳州投资,同时,还带来了新型投资方式。投资专业市场或商业综合体,以租还贷或自主经营成为广大投资型消费者的普遍心态,专业化市场的销售为社会闲余资金找到投资方向。例如,康美、亿都国际商城、香港昌升中药鲜活市场、万达城市广场的商铺销量很好。

非住宅销售创新高

2014年全市商品房销售36551套,同比增长6.45%,销售总面积371.49万平方米,同比增长5.3%,销售额192.39亿元,同比增长13.74%,销售均价5178.87元/平方米,同比增长8.01%。

其中,住宅销售25263套,同比下降1.81%,销售面积269.19万平方米,同比下降0.22%,销售额114.66亿元,同比增长0.56%,均价4259.44元/平方米,同比增长0.78%。非住宅销售11288套,同比增长31.13%,销售面积102.3万平方米,同比增长23.25%,销售额77.73亿,同比增长40.99%,均价7598.24元/平方米,同比增长14.39%。其中,非住宅销售数量创历史新高。

据我市业内人士分析,从购买力来看,投资性和改善型需求是我市房地产市场的有力支撑,90平方米以上改善型住宅占全年销售量的83%。根据省住建厅个人住房信息数据,我市销售面积同比增速位居全省第三位。

全市二手房交易不活跃

2014年全市存量房即二手房成交4459套,同比下降30.38%,成交面积46.82万平方米,同比下降37.65%,成交金额17.17亿元,同比下降25.44%,成交均价3666.6元/平方米,同比增长19.59%。

其中,住宅3399套,同比下降37.13%,成交面积34.75万平方米,同比下降40.27%,成交均价2511.74元/平方米,同比下降1.63%。非住宅1060套,同比增长94.14%,成交面积12.07万平方米,同比下降4.43%,成交均价6992.89元/平方米,同比增长59.71%。

据分析,近年来亳州市房地产一手房市场发展迅速,市场供销两旺。相反,存量房市场发展比较缓慢,二手房交易量下滑,住房流动性差。与合肥、芜湖等房地产业较发达地区比较,我市存量房市场交易不活跃。

今年房产交易将平稳运行

2015年全国房地产市场进入调整期,市场供求关系或发生变化。有关人士分析,从长期来看,房贷新政支持了部分潜在购房者的需求,刚性需求和改善型需求的购买力进一步释放,有利于房地产市场的活跃。随着各项政策的落地实施,预计2015年第一季度我市房产成交量将有所增长。

但是,随着外地各市购房优惠政策的放开,在外打工选择在当地购房的会越来越多,将影响回乡置业的积极性,从而减少我市房地产市场的购买力。再加上我市前期商品房供应量较大,消化库存周期较长。按照目前趋势,预计2015年完成房地产开发投资将同比下降10%左右,商品房交易平稳运行,销量同比可能略有减少。

对此,业界人士介绍,我市应理性看待房地产增长波动。我市经济增速进入增速换挡期,中高速增长成为常态,在这种背景下,房地产增速适当放缓,这既是经济规律的客观反映,也有利于减轻资源环境压力,为转型升级预留空间。只要科学分析房地产市场需求,把握好土地出让节奏,保持供求均衡适度,就能够控制房地产市场在某个时间点或者某个时间段的价格波动,推动房地产业提质增效升级。

我市将优化住房供应结构

我市相关部门人士表示,2015年,我市将调整和优化住房供应结构,刺激住房消费,以促进房地产市场平稳运行。

我市相关部门负责人表示,将加强对房地产开发市场的引导,按市场需求,发展高中低价位商品住房,增加供应量,充分考虑市场需求的多样性、层次性和阶段性,满足不同阶层住房需求。将引导有购买能力的企业、单位人群采取团购、单位担保分期付首付等方式购房,促进商品房销售。

我市将强化房地产开发全过程监管,依法查处在房地产开发、销售、中介服务等各个环节扰乱市场秩序的违法违规行为。健全商品房预售制度,规范房地产中介服务,加大对失信行为的曝光查处力度。

此外,我市有关部门还将加强舆论宣传,帮助消费者客观认识房价走势,扭转持币观望心态,促进消费能力释放,坚定开发企业投资信心。将及时发布真实可靠的市场动态信息,增强信息透明度,推动我市房地产业健康稳定发展。记者 陈璐

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